抵当権を設定する

抵当権を設定するとは、例えば住宅ローンを利用したりお金の貸し借りをした時にそのお金の返済をより確実にするために、お金を借りた人の持っている不動産を担保に入れる（登記をする）ことを言います。
債権者（お金を貸した人）として、不動産を担保に取ったことを他人に主張するためには登記することが必要になります。

抵当権を抹消する

抵当権を抹消するとは、例えば借金の返済を終えた時に自分の所有する不動産につけられている担保の登記を消すことを言います。
通常は住宅ローンの返済が終わった時に抵当権を抹消するというケースが一番多いと思いますが、ローンの返済が終わっても勝手に抵当権が抹消されるということはありません。自分で法務局に対し抹消登記申請をするか、司法書士に依頼して抹消登記手続きをしてもらう必要があります。

抹消登記は、いつまでにしなければならないという制限はありませんが、担保をつけていた銀行等から預かる抹消登記に必要な書類の中には使用期限のあるものが含まれていることが多いので、抹消手続きがあまり遅れると必要書類を再度もらい直しになったり、新たな手続きが発生したりとかえって煩雑になる場合があります。
早めにお手続きされることをお勧めします。

令和8年4月1日から、所有権の登記名義人に対し、引越しにより住所を変更した場合や、結婚等により氏名を変更した場合は、住所や氏名等の変更の日から2年以内にその変更登記を申請することを義務付けられることとなります。もし、正当な理由なく義務に違反した場合は、5万円以下の過料の適用対象となります。尚、令和8年4月1日より以前に、住所や氏名等の変更が発生していたケースについても、2年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。よって、令和10年3月31日までに変更登記をする必要があります。